Villa in paradiesischer Umgebung

Objektbeschreibung

Wohnen wie in den Ferien

Unzählige Attribute beschreiben diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Alleinlage in ruhigem Einfamilienhausquartier auf wunderschön angelegter Parzelle. 

So führt eine gepflasterte, breite Auffahrt zum Haus, die gleichzeitig auch noch Platz für zahlreiche PW-Stellplätze  für Gäste bietet . Hier angelangt, betritt der neue Eigentümer das Entrée mit einladendem Treppenaufgang zur Masteretage.

Die grosszügige Architektenhaus aus den 1970er Jahren, das in den Jahren 2013 und 2014 nach einem Totalumbau redesignt wurde, umfasst insgesamt zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss beinhaltet die eben erwähnte Eingangshalle, ein Indoorpool mit Sauna, Dusche und WC, ein von aussen zugängliches Einliegerzimmer für Gäste oder ein älteres Kind mit Bad und die üblichen Nebenräume wie Heizung/Technik, Tankraum, Schutzraum und Keller. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. 

Der Indoorpool, in der sich etliche Bahnen ziehen lassen, ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und hat vollkommen zu öffnende Glasfronten nach aussen, die einen Aussenpool im Sommer erübrigen. Durch die sehr geschmackvoll, dezente und edle Ausstattung passt sich der Pool- und Partyraum wunderbar der Umgebung an. In der in Wellen angelegten Decke spiegeln sich die Wellen des Schwimmbads und die kleinen Mosaiksteine vom Pool erinnern an die bereits mediterrane Umgebung. Zusätzlich gibt es in diesem Raum eine Pantryküche, die zu sommerlichen Poolparty-Aktivitäten einlädt. Das Gästezimmer mit Aussenzugang auf dieser Etage hat 4*Superior Hotelcharakter, so können sich Gäste ungestört und frei bewegen.

Die Masteretage liegt eine Ebene darüber. Hier führt sich die Grosszügigkeit und schlichte Eleganz der Liegenschaft weiter fort. So befinden sich Küche, Wohnraum, Essraum, Gäste-WC, ein sehr grosses Büro, zwei Kinderzimmer,  die sich ein Bad teilen und ein Masterschlafbereich mit Ankleide -en-Suite und Bad-en-Suite auf dieser Etage. Insgesamt ist zwar alles sehr offen gehalten, aber trotzdem durch verschiedene Elemente geschickt voneinander separiert. Hochwertiges, zurückhaltendes Innendesign, angelehnt an die 1970er Jahre, aber modern aufgelegt, bestimmt auch hier die Atmosphäre. Der neue Eigentümer wird überzeugt durch die hochwertige Materialität sämtlicher Einbauten, edle Seidentapeten, kuschelige Wohlfühlteppiche in den Schlafräumen, eine super Ausstattung in der Küche und den schier wahnsinnigen Ausblick auf See- und Berglandschaft. Das Farbkonzept des Hauses ist so gewählt, dass es sich hervorragend in die umliegende Natur einfügt. Jeder Blick aus den grossen Fensterfronten gewährt den Blick in Ruhe, Natur und Frieden.

Erwähnenswert auf dieser Etage ist sicherlich auch die Indoor-Feuerstelle, die zum gemütlichen Verweilen an kälteren Tagen einlädt und die sonst nur in Hotels und Restaurants vorzufinden ist.

Die Villa ist eingebettet in ein wunderschönes Grundstück, das totale Privatsphäre bietet und von einem Gärtner liebevoll gepflegt wird. 

Insgesamt ist diese in 2013/2014 total neu umgebaute Villa in einem neuwertigen top Zustand. Sie wird derzeit von nur zwei Personen bewohnt, die wenig vor Ort sind und ist entsprechend kaum genutzt. Sie ist ideal für eine Familie mit  Kindern und kann auch zusätzlich hervorragend als Homeoffice dienen.

Ausstattung

Details der Villa auf einen Blick:

• paradiesische See- und Bergsicht
• äusserst grosszügige Räumlichkeiten
• wunderschönes Grundstück mit Privatsphäre
• Indoorpool mit Pantryküche
• 8 Zimmer
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• stilvoller und hochwertiger Innenausbau, 4* Superior Hotelstandard
• Indoor-Feuerstelle
• Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite und Ankleide-en-Suite
• grosszügige Glasfronten, die den Blick in die umliegende Natur garantieren
• gepflasterte Auffahrt
• Grundstück in Wohnzone W2 mit 0.45 Ausnützung
• sonnig

Lage

Gersau

Der schmucke Ort am Südhang der Rigi ist direkt am Vierwaldstättersee gelegen. Dieser Lage verdankt Gersau sein mildes Klima und seinen Ruf als „Riviera der Zentralschweiz“. Hier gedeihen neben Edelkastanien und Feigen selbst Palmen, welche dem traditionsreichen Ort im Herzen der Schweiz eine beinahe südländische Ambiance verleihen.

Weiter wird die Gersauer Lebens- und Wohnqualität geprägt durch…

• einen wunderbaren Lebensraum vom See bis hinauf zur Rigi
• vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und in der Nähe
• die sonnige und ruhige Wohnlage
• eine innovative Schule
• Sommer- und Winterfreizeitangebote
• ein aktives Dorf- und Vereinsleben
•  eine freundliche und unterstützende Verwaltung und Behörde
•  die gelebte Gastfreundschaft
• 4 Golfplätze in der Nähe (Küssnacht/Meggen/Rotkreuz/Morschach
• die Nähe zu attraktiven Skigebieten (Stoos, Andermatt, Hochstuckli, Hoch-Ybrig)

Ausserdem liegt Gersau im Kanton Schwyz und profitiert von niedrigen Steuern, niedriger Vermögenssteuer und es gibt keine Schenkungs- und Erbschaftssteuer.