Reiheneckhaus im Zentrum von Pfäffikon SZ

Objektbeschreibung

Das robuste Reiheneckhaus an zentraler, ruhiger Lage bietet ein gut strukturiertes Wohnprogramm auf seinen drei Hauptebenen. Die vierte Ebene, das Kellergeschoss, ist voll ausgebaut und bietet viel Stauraum. Das Hauptelement bildet das Erdgeschoss mit grosszügigem Wohnraum, offenem Ess- und Küchenbereich und einem Cheminée für die kühleren Tage. Richtung Südwesten hat der neue Eigentümer direkten Zugang auf die Terrasse. Hier können Nachmittags – und Abendsonne bei einem Glas Wein in Ruhe genossen werden. Ein weiterer direkter Zugang befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses mit gedecktem Gartensitzplatz und Gartenanlage in Richtung Nordosten.

In der ersten Etage befinden sich die Schlafräumlichkeiten. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, und eine Nasszelle mit Dusche und WC bieten Platz für eine mehrköpfige Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss offeriert ein weiteres Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und eine weitere Nasszelle mit Badewanne. Dank der Dachfenster ist dieser Raum sehr hell und hat auch ein wenig Seesicht.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet verschiedene Räume, wie Vorraum mit Garderobe, Waschküche, Lebensmittelkammer. Von hier aus erschliesst sich auch der Zugang zu Garage und Werkstatt.

Schön und sehr praktisch angelegt ist die Aussenanlage. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Unterstände und ein Aussenparkplatz zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht und gut besonnt. Am Morgen lässt sich ein kleiner Espresso vor dem Haus geniessen, ab dem Mittag sind Sonne und Licht auf der Terrassenseite.

Ausstattung

Raumaufteilung

Haupteingang/Kellergeschoss
Eingangsbereich mit grosser Garderobe, Waschküche, Vorratskammer, Zugang zur Garage, grosser separater Aufbewahrungsraum beim Haupteingang

Erdgeschoss
Wohnzimmer, offene Küche und Essbereich, Gäste – WC, zwei separate Ausgänge zur Terrasse und Garten mit gedecktem Sitzplatz

Obergeschoss
Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, ein Balkon und eine Nasszelle mit Dusche und WC

Dachgeschoss
Ausgebauter Dachstock mit Schlafzimmer, Arbeitsbereich und Nasszelle mit Badewanne und WC

Verkaufskonditionen

Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. 

Ein Kaufangebot mit Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank über mindestens die Höhe des Angebotspreises nimmt die ARE Real
Estate gerne entgegen.

Lage

8808 Pfäffikon SZ liegt im Bezirk Höfe, im Kanton Schwyz. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Freienbach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 16’506 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 6.5% (Kanton: 8.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11.5% verändert (Kanton: +15.2%).