RESERVIERT:Gepflegte 4.5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Cheminée im Baurecht

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit mehr Privatsphäre, als man zunächst erwartet.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung lebt von einer durchdachten Aufteilung und Räumen, die sich unkompliziert dem eigenen Leben anpassen. Drei nahezu gleich grosse Schlafzimmer lassen bewusst offen, wie sie genutzt werden – als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die Küche von Rolf Zürcher AG ergänzt. Zwei separate Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – machen den Alltag angenehm und funktionieren auch dann gut, wenn mehrere Personen gleichzeitig zu Hause sind.

Was die Wohnung besonders macht, sind ihre zwei grosszügigen Terrassen. Sie schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und geben der Wohnung eine Offenheit, die man in dieser Form nicht oft findet.

Auch das Gebäude selbst vermittelt einen guten Eindruck. Das Treppenhaus präsentiert sich ansprechend und gepflegt, und mit lediglich drei Parteien bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm klein und persönlich.

Eine Besonderheit zeigt sich vor allem am Abend: Durch die Lage der Wohnung oberhalb der Garage Oberlin fehlen auf dieser Seite unmittelbare Nachbarn. Wenn der Betrieb des Tages zur Ruhe kommt, entsteht ein erstaunlich privates Wohngefühl – fast so, als hätte man diesen Teil des Gebäudes für sich allein.

Und wer die Wohnung nicht ausschliesslich zur Eigennutzung betrachtet, findet hier ebenfalls eine interessante Perspektive: Die gut nutzbare 4.5-Zimmer-Aufteilung, drei vollwertige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die grosszügigen Aussenflächen und die Lage in Freienbach schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Eine Wohnung, die nicht versucht, mehr zu sein, als sie ist – sondern mit Raum, Privatsphäre und überraschend vielen Möglichkeiten überzeugt.

Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr Gebäude 1977
• Renovation 2014 und 2021
• Wohnfläche 127 m²
• 4.5 Zimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Badezimmer mit Wannenbad
• 2 Terrassen, Richtung Süden und Richtung Westen
• Cheminée
• 1 Aussenstellplatz
• sehr kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien

Lage

Freienbach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen am oberen Zürichsee. Die Nähe zu Pfäffikon SZ mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine sehr gute Infrastruktur, während Zürich, Zug und Rapperswil sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar sind.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf See, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld zu verzichten. Spaziergänge am Wasser, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Landschaft rund um den Zürichsee beginnen praktisch vor der Haustüre.

Die Kantonsstrasse selbst ist gut erschlossen und macht die Liegenschaft besonders alltagstauglich: kurze Wege, gute Verbindungen und die Vorzüge einer der attraktivsten Gemeinden im Kanton Schwyz.

Die äusserst praktische Wohnung befindet sich im hinteren Teil der Garage Oberlin in Freienbach.

Geschützt von der Strasse ist sie ganztägig besonnt und hat ausreichend Freiraum und Privatsphäre zu allen Seiten.

Die Liegenschaft wird im Baurecht verkauft.
Der aktuelle Baurechtszins beträgt für diese Wohnung Fr. 3’719.– per anno.
Die aktuellen Nebenkosten (ohne Erneuerungsfond) betragen Fr. 4’200.– per anno.
Die Eigentümergemeinschaft ist Anfang des Jahres erst gegründet worden. In diesem Jahr (August) findet die erste Eigentümerversammlung statt.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.